Das perfekte Zuhause für Heimwerker!

CH-6017 Ruswil, Rüediswilerstrasse 42

CHF 570'000.-
Das perfekte Zuhause für Heimwerker!
7 Fotos

Beschreibung

Zentral gelegen, freistehend mit einem grosszügigen Umschwung - dieses ältere Wohnhaus mit Bergsicht lässt Ihr Herz höher schlagen!

Es besteht aus einer 2½- und 3½-Zimmer-Wohnung sowie 3-4 ausbaubaren beheizten Zimmern im Estrich. Der Ausbaustandard ist einfach gehalten, die Raumeinteilung aber durchaus praktisch.

Die wichtigsten Eckdaten:
- Helle und grosszügige Wohnräume
- Alle Zimmer mit Laminat
- Viel Stauraum (diverse Einbauschränke)
- Ölheizung
- Benutzungsrecht an Einzelgarage auf Nachbargrundstück (monatlich CHF 90)
- Zusätzlicher Aussen-PP kann gemietet werden
- Schule und Einkaufsmöglichkeiten (Dorfzentrum) bequem zu Fuss erreichbar


Raumprogramm:
UG: Keller, Veloraum, Heizungs-/Waschraum
EG: 3½-Zimmer-Wohnung
1.OG: 2½-Zimmer-Wohnung mit Balkon
DG: 3-4 Estrichzimmer, ausbaubar, beheizt

Besonders zu erwähnen ist die herrliche, unverbaubare Aussicht in die Alpen sowie der grossflächige Garten (Grundstückfläche: 581 m²) - ideal für Kleintierhaltung. Für einen handwerklich versierten Käufer bietet das Liebhaberobjekt ein ideales Ausbaupotential.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Gemeinde

Ruswil - einfach sympathisch...
Im geografischen Mittelpunkt des Kantons Luzern und in unmittelbarer Nähe zu den pulsierenden Zentren Luzern und Sursee liegt Ruswil. Die Einbettung in die ausgedehnte und intakte Naturlandschaft des Rottals verleiht Ruswil eine besondere Note. Auf bestens signalisierten Wanderwegen und Velorouten können sie herrliche Aussichten geniessen, zahlreiche Kulturstätten bestaunen, stattliche Bauernhäuser bewundern, bei einem Kinderspielplatz oder einer Feuerstelle eine Rast einlegen oder ganz einfach auf einem Ruhebänkli die Natur betrachten. Gepflegte Restaurants und Gaststätten laden zu Speis und Trank ein.

In Ruswil besuchen die Kinder den Kindergarten, die Primarschule und die Oberstufen. Die Schulen Ruswil bieten zeitgemässe Betreuungsangebote wie Mittagstisch, Nachmittags- oder Hausaufgabenbetreuung etc. an. Die Kantonsschule kann in Sursee, Willisau oder Luzern/Reussbühl besucht werden.

Über 80 Vereine engagieren sich in Ruswil für ein abwechslungsreiches Sport- und Kulturangebot. Besuchen Sie die Vereinsseiten und lassen Sie sich überraschen und mitreissen vom lebendigen Vereinsgeist in Ruswil.

Das Rottalcenter mit Bank, Post, Bäckerei und Coop sowie verschiedene Spezialgeschäfte wie eine Drogerie etc. decken den täglichen Einkaufsbedarf ab.

Verkehrsanbindung

Die verkehrstechnische Lage mit Autobahnanschlüssen in Rothenburg oder Sursee sowie Busverbindungen nach Luzern, Wolhusen, Willisau und Sursee sorgen für eine gute Erschliessung. SBB-Bahnhöfe gibt es in Wolhusen, Willisau, Nottwil oder Sursee (Schnellzughalt).

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Innenbereich
Keller
Boden
Nach Wahl
Zustand
Renoviert
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Berge

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
5015-IBBV_Neu
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
2
Grundstücksfläche
581 m²
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Kontakt für Besichtigungen

Herr Markus BOSSERT

Distanzen

Geschäfte
500 m
Öffentliche Verkehrsmittel
200 m
Autobahn
11 km
Kindergarten
650 m
Grundschule
650 m