Altehrwürdiges Zweifamilienhaus mit Schmiede und Werkstatt

CH-6125 Menzberg, Dorfstrasse 2

CHF 720'000.-
Altehrwürdiges Zweifamilienhaus mit Schmiede
und Werkstatt
13 Fotos

Beschreibung

Sie haben den Traum von einem schmucken, rustikalen Zuhause fernab von grossen Zentren? Idealerweise hat das Wohnhaus sogar eine hauseigene Werkstatt zu bieten?

Dieses altehrwürdige Zweifamilienhaus auf dem schönen Menzberg oberhalb von Menznau erfüllt Ihnen diesen Traum. Eine spannende Kombination aus alt und neu könnte Ihr neues Daheim werden. Komplettiert wird die Liegenschaft durch eine geschichtsträchtige Schmiede. Die grüne, hügelige Landschaft bietet Ihnen Ruhe und Erholung.

Die ansprechende Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone, direkt an der Menzberger-Hauptstrasse. Das Wohnhaus auf dem 3'128 m² grossen Grundstück besteht aus zwei Wohneinheiten: Einer 6½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m² Wohnfläche) und einer 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (101 m²). Beide Wohnungen haben eine Glasfaserleitung für High-Speed Internet.

Schmiede, Werkstattraum und Holzwerkstatt-Raum, Heizungskeller und Tankraum liegen allesamt im Erdgeschoss und ergänzen das Angebot mit einer Fläche von ca. 120 m². Auf dem Hausvorplatz gibt es einen gedeckten Parkplatz und 6 zusätzliche Abstellplätze.

Das Zweifamilienhaus wie auch die umfangreich gestaltete Gartenanlage sind gut unterhalten. Nebst einer grosszügigen Rasenfläche, einem Sitzplatz, schönen Bäumen, Blumenbeeten und Sträuchern hat es auch einen angebauten Geräteschuppen. Der GVL-Wert beträgt CHF 911'000.

Verschiedene grössere Investitionen mit Substanzgewinn:
- 2002: Gesamtsanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2007: Ersatz Kessel und Brenneranlage (Öltank umfasst rund 8'600 Liter)
- 2017: Ersatz aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schmiede und Wagnerei mit 2-fach Isolierverglasung
- 2018: Komplette Renovierung aller Nasszellen

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich übrigens in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind ca. 10 min. zu Fuss erreichbar, die Oberstufe liegt in Menznau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder organisieren für Sie einen Besichtigungstermin.

Gemeinde

Menzberg ist ein Bergdorf im Luzerner Hinterland. Es gehört zur politischen Gemeinde Menznau im Amt Willisau des Kantons Luzern in der Schweiz.

Menznau liegt an der Bahnlinie Wolhusen-Langenthal. Menzberg ist durch eine Postautolinie an den Öffentlichen Verkehr erschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an der A2 befinden sich in nordöstlicher Richtung in einer Entfernung von 15 km in Sursee bzw. 17 km in nördlicher Richtung in Dagmersellen.

Menzberg hat ca. 600 Einwohner und ist stark landwirtschaftlich geprägt. Das Dorf liegt auf 1016 m ü. M. im südlichen Teil der Gemeinde Menznau auf dem gleichnamigen Berg. Im Norden bilden der Flüebach, im Süden und Osten die Kleine Fontanne, die Umrisse des Menzberg, einer kleinräumigen hügeligen Landschaft. Einzelhöfe und Weiler prägen das Bild ausserhalb des Dorfkerns. Die Hügelkuppen sind meist mit Grasland bedeckt, die Geländeeinschnitte entlang der Bäche sind bewaldet.

Mit einer Fläche von über 30 km² ist die Gemeinde Menznau eine der grösseren Ortschaften im Kanton Luzern. Vom Gemeindeareal wird 59,3% landwirtschaftlich genutzt. Weitere 34,7% sind mit Wald oder Gehölz bedeckt und nur 5,4% Siedlungsfläche.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Keller
Weinkeller
Estrich
Boden
Parkett
Laminat
Teppichboden
Ausrichtung
Norden
Westen
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
9514-IBBB
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Wohnungen
2
Wohnfläche
221 m²
Grundstücksfläche
3128 m²
Volumen
1560 m³
Baujahr
1861
Renovierungsjahr
2018
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
1030 m

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
6x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Stefan MÜLLER
Telefon 041 818 75 31
Fax 041 818 75 99

Distanzen

Bahnhof
5.9 km
Bushaltestelle
150 m
Kindergarten
4.4 km
Primarschule
4.1 km
Geschäfte
250 m