Landhaus mit Stil und Aussicht auf 3'785 m² grossem Grundstück

CH-6027 Römerswil LU, Acher 3

CHF 1'850'000.-
Landhaus mit Stil und Aussicht
auf 3'785 m² grossem Grundstück
9 Fotos

Beschreibung

Traumhafte Lage, erhöht mit Sicht auf den Baldeggersee - so lässt es sich leben!

Das 6½-Zimmer-Einfamilienhaus mit Anbau erfüllt Ihren Traum vom Leben im Landhausstil. Das Highlight der Liegenschaft ist unbestritten die sehr grosszügige und mit viel Liebe gepflegte Umgebung. Auf rund 3'400 m² Umschwung finden sich ein Gartensitzplatz (ca. 80 m²), eine Pergola mit Pizzaofen und Grillstelle, grosszügige Rasenflächen mit Gemüse-, Beeren- und Steingarten. Diverse Bäume, Sträucher und Rosenbeete runden die Umgebungsgestaltung ab. Der Garten bietet den idealen Rahmen für grosse Familienfeste und stilvolle Parties. Die top ausgestattete Küche steht für kulinarische Ausflüge an Ihrer Seite.

Die privilegierte Lage in der Landwirtschaftszone hat den Vorteil, dass Sie viel Privatsphäre geniessen. In der nahen Umgebung sind viele Spazier- und Reitwege zu finden.


Das Wohnhaus mit Baujahr 1996 bietet viel Platz zum Wohnen, Arbeiten zu Hause und Pflege von Hobbies und ist erst noch in einem sehr guten und zeitgemässen Zustand. In den letzten Jahren wurden laufend Renovationen/Sanierungen vorgenommen (Neubau Küche, Neugestaltung Garten, Einbau Erdsonden-Heizung). Ein grosser Autounterstand bietet Platz für drei Fahrzeuge.

Der massive Backstein-Bau bringt ein gesundes Wohnklima, einen guten Schallschutz und viel Behaglichkeit mit sich.

Interessieren Sie sich für das vielseitige Grundstück? Wir freuen uns auf Sie!

Gemeinde

Römerswil zählt 1'630 Einwohner und liegt im Amt Hochdorf über dem Luzerner Seetal, am Süd- und Osthang des Hügelzuges ERLOSEN auf 723 m über Meer.

Das Anwesen liegt idyllisch in der Landwirtschaftszone und hat eine wunderbare Aussicht auf die Rigi, die Glarner Alpen sowie den Baldeggersee. Oft geniessen Sie die Lage über dem Nebelmeer!

Das grosszügige Landhaus liegt auf Römerswiler Boden, ist jedoch dem regionalen Hauptort Hochdorf zugewandt. Hochdorf bietet eine Vielfalt von Ausbildungsmöglichkeiten auf hohem Niveau - von der Spielgruppe, über den Kindergarten, der Montessorischule bis zur Primar- und Sekundarschule mit regionalen Schuldiensten und der Kantonsschule Seetal.

Den täglichen Bedarf an frischen Lebensmitteln können Sie im Detailhandel, bei Grossverteilern und in zahlreichen schönen Hofläden mit feldfrischen regionalen Produkten besorgen. In und um Römerswil finden Sie zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereinsleben.

Als regionaler Hauptort bietet Hochdorf auch das Kulturzentrum Braui mit Ludothek und der Regionalbibliothek. Über 100 Vereine laden zum Mitmachen ein. Für Leichtathletik, Fuss- und Handball stehen grosszügige Sportstätten, für den Eissport die Kunsteisenbahn zur Verfügung. Auch für das Tennisspiel und den Reitsport sind hervorragende Infrastrukturen vorhanden. Im Herbst laden Weinbauern zum Degustieren ein und im Winter erwartet Sie eine Langlaufloipe.

Besonderheiten

In den letzten Jahren getätigte Investitionen:

- Anbau Autounterstand für drei Kraftfahrzeuge, drei Räume für
Container und Velos
- Neubau Küche (mit Natursteinplatten, Quarzit)
- Neugestaltung Garten (zwei grosse Ebenen, Pergola etc.)
und Sitzplatz
- Div. Einbauschränke, Mückenschutz-Gitter in Wohnräumen
- Einbau Erdsonden-Heizung
- Einbau Closomat
- Beheiztes Gewächshaus
- Solarzellen für Warmwasser
- Entkalkungsanlage
- Zentralstaubsauger

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Garage
Innenbereich
Gäste-WC
Hobbyraum
Vorratskammer
Keller
Weinkeller
Estrich
Wasserenthärter
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Steamer
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zentralstaubsauger
Boden
Parkett
Marmor
Stein
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Aussicht
Schöne Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
See
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Landhaus
Referenz-Nr.
7388-IBBV
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
3785 m²
Estrichfläche
90 m²
Volumen
1646 m³
Baujahr
1996
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Radiator
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Total (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Jennifer SCHULER