Gepflegte Eigentumswohnung sucht neuen Besitzer...

CH-6262 Langnau b. Reiden, Oberdorf 8

CHF 475'000.-
Gepflegte Eigentumswohnung sucht neuen Besitzer...
5 Fotos

Beschreibung

An zentraler Lage in Langnau bei Reiden verkaufen wir zwei vermiete Eigentumswohnungen. Beide Wohnungen sind bereits seit länger Zeit vermietet und eignen sich als gute Anlageobjekte.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor rund 22 Jahren erbaut und hat 8 Wohnungen. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die jetzigen Mieter sind bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und haben vereinzelt selbst neue Bodenbeläge verlegt. Die Mieter bezahlt aktuell einen Nettomietzins von CHF 1'300 pro Monat (CHF 15'600 pro Jahr). Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses wurde nach dem Einbau der Küche keine Mietzinserhöhung vorgenommen.

Die 5½-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 112.2 m². Der grosszügige Eingangsbereich ist einem Abstellraum/Einbauschrank ausgestattet. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das grosse Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der rund 10 m² grosse Balkon ist optimal ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche, welche Platz für einen kleine Esstisch bietet, wurde vor rund vier Jahren erneuert.


Der Glaskeramik, der Dampfabzug sowie der Backofen wurden bei der Küchensanierung neu angeschafft. Nachdem man den Korridor entlang nach hinten gegangen ist, befindet sich ein grosszügiger Vorplatz. Von diesem Vorplatz aus gelangen Sie in die vier Schlafzimmer sowie in die Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Dusche mit WC sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit Doppellavabo und grosser Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die gemeinsame Waschküche ist mit zwei Waschmaschinen sowie zwei Tumbler ausgestattet. Vom Kellergeschoss gelangen Sie direkt in die Einstellhalle. Die zwei Einstellhallenplätze sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Es besteht zudem die Möglichkeit einen vermieteten Hobbyraum für CHF 45'000 dazu zu kaufen.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine unverbindliche Besichtigung.

Gemeinde

Der Ortsteil Langnau in der Gemeinde Reiden liegt im unteren Wiggertal (Kanton Luzern). Mit den rund 1200 Einwohnern ist Langnau ca. 40 km von Luzern entfernt. Basel, Bern, Zürich sind in ca. 40 Minuten und Luzern in rund 30 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Die Nachbardörfer Reiden und Dagmersellen haben je eine Autobahnein- und ausfahrt. Reiden und Dagmersellen sind Haltestellen der SBB-Linie Luzern - Basel.

Einkaufsmöglichkeiten hat es in Langnau kaum mehr. Die Dorfmetzgerei mit der integrierten Poststelle ist noch der einzige Dorfladen. Sachen für den täglichen Bedarf können bequem in Reiden oder Dagmersellen gekauft werden. Dort hat es die Migros, den Coop sowie den Den-ner.

Über 25 Dorfvereine tragen zu einem attraktiven Dorfleben bei und stärken den Zusammenhalt. 2005 haben zahlreiche Vereinsmitglieder in Fronarbeit den Rösslisaal einer gründlichen Reno-vation unterzogen und damit als wichtige Begegnungsstätte erhalten.

Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule im Dorf. Die Oberstufenschüler wechseln ins Oberstufenzentrum Reiden oder haben die Wahl, die Kantonsschule Sursee oder die aargauische Bezirksschule Brittnau oder Zofingen zu besuchen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Post
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Innenbereich
Lift
Dusche
Badewanne
Einbauschrank
Keller
Einstellhallenplatz
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Secomat
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Parkett
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Wohnung
Referenz-Nr.
6446-IBBV_5.5
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Wohnfläche
99 m²
Baujahr
1996
Verfügbarkeit
ab sofort

Anzahl Parkplätze

Innen (nicht inkl.)
2x / CHF 52'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa FUHRIMANN
Telefon 041 818 77 35
Fax 041 818 77 99

Distanzen

Geschäfte
250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
10 m
Grundschule
350 m