Apartment

CH-6262 Langnau b. Reiden, Oberdorf 8

CHF 475'000.-
Apartment CH-6262 Langnau b. Reiden
5 photos

Description

An zentraler Lage in Langnau bei Reiden verkaufen wir zwei vermiete Eigentumswohnungen. Beide Wohnungen sind bereits seit länger Zeit vermietet und eignen sich als gute Anlageobjekte.

Das Mehrfamilienhaus wurde vor rund 22 Jahren erbaut und hat 8 Wohnungen. Das Haus verfügt über eine gute Bausubstanz und die Wohnung ist in einem guten Zustand. Die jetzigen Mieter sind bereits seit vielen Jahren in der Wohnung und haben vereinzelt selbst neue Bodenbeläge verlegt. Die Mieter bezahlt aktuell einen Nettomietzins von CHF 1'300 pro Monat (CHF 15'600 pro Jahr). Aufgrund des langjährigen Mietverhältnisses wurde nach dem Einbau der Küche keine Mietzinserhöhung vorgenommen.

Die 5½-Zimmer-Wohnung hat eine Wohnfläche von rund 112.2 m². Der grosszügige Eingangsbereich ist einem Abstellraum/Einbauschrank ausgestattet. Direkt neben dem Eingangsbereich befindet sich das grosse Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Balkon. Der rund 10 m² grosse Balkon ist optimal ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. Die Küche, welche Platz für einen kleine Esstisch bietet, wurde vor rund vier Jahren erneuert.


Der Glaskeramik, der Dampfabzug sowie der Backofen wurden bei der Küchensanierung neu angeschafft. Nachdem man den Korridor entlang nach hinten gegangen ist, befindet sich ein grosszügiger Vorplatz. Von diesem Vorplatz aus gelangen Sie in die vier Schlafzimmer sowie in die Badezimmer. Die Wohnung verfügt über eine Dusche mit WC sowie über ein Tageslichtbadezimmer mit Doppellavabo und grosser Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die gemeinsame Waschküche ist mit zwei Waschmaschinen sowie zwei Tumbler ausgestattet. Vom Kellergeschoss gelangen Sie direkt in die Einstellhalle. Die zwei Einstellhallenplätze sind im Kaufpreis nicht inkludiert. Es besteht zudem die Möglichkeit einen vermieteten Hobbyraum für CHF 45'000 dazu zu kaufen.

Haben wir ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme für eine unverbindliche Besichtigung.

Municipality

Der Ortsteil Langnau in der Gemeinde Reiden liegt im unteren Wiggertal (Kanton Luzern). Mit den rund 1200 Einwohnern ist Langnau ca. 40 km von Luzern entfernt. Basel, Bern, Zürich sind in ca. 40 Minuten und Luzern in rund 30 Minuten über die Autobahn erreichbar.
Die Nachbardörfer Reiden und Dagmersellen haben je eine Autobahnein- und ausfahrt. Reiden und Dagmersellen sind Haltestellen der SBB-Linie Luzern - Basel.

Einkaufsmöglichkeiten hat es in Langnau kaum mehr. Die Dorfmetzgerei mit der integrierten Poststelle ist noch der einzige Dorfladen. Sachen für den täglichen Bedarf können bequem in Reiden oder Dagmersellen gekauft werden. Dort hat es die Migros, den Coop sowie den Den-ner.

Über 25 Dorfvereine tragen zu einem attraktiven Dorfleben bei und stärken den Zusammenhalt. 2005 haben zahlreiche Vereinsmitglieder in Fronarbeit den Rösslisaal einer gründlichen Reno-vation unterzogen und damit als wichtige Begegnungsstätte erhalten.

Die Kinder besuchen den Kindergarten und die Primarschule im Dorf. Die Oberstufenschüler wechseln ins Oberstufenzentrum Reiden oder haben die Wahl, die Kantonsschule Sursee oder die aargauische Bezirksschule Brittnau oder Zofingen zu besuchen.

Conveniences

Neighbourhood
Village
Green
Post office
Bus stop
Child-friendly
Playground
Preschool
Primary school
Outside conveniences
Balcony
Inside conveniences
Lift/elevator
Shower
Bath
Built-in closet
Cellar
Garage
Equipment
Cooker/stove
Ceramic glass cooktop
Oven
Fridge
Dishwasher
Washing machine
Dryer
Secomat
Laundry
Floor
Parquet floor
Condition
Good
Orientation
South
West
Exposure
Good
All day
View
Rural

Characteristics

Category
Apartment
Reference
6446-IBBV_5.5
Located on floor no.
2nd floor
Number of rooms
5.5
Number of bedrooms
4
Number of bathrooms
2
Living area
99 sqm
Year of construction
1996
Availability
immediately

Number of parkings

Interior (not incl.)
2x / CHF 52'000.-

Contact for visiting

Mrs. Larissa FUHRIMANN
Fax 041 818 77 99

Distances

Stores
250 m
Public transports
10 m
Primary school
350 m