House

CH-6125 Menzberg, Dorfstrasse 2

CHF 720'000.-
House CH-6125 Menzberg
13 photos

Description

Sie haben den Traum von einem schmucken, rustikalen Zuhause fernab von grossen Zentren? Idealerweise hat das Wohnhaus sogar eine hauseigene Werkstatt zu bieten?

Dieses altehrwürdige Zweifamilienhaus auf dem schönen Menzberg oberhalb von Menznau erfüllt Ihnen diesen Traum. Eine spannende Kombination aus alt und neu könnte Ihr neues Daheim werden. Komplettiert wird die Liegenschaft durch eine geschichtsträchtige Schmiede. Die grüne, hügelige Landschaft bietet Ihnen Ruhe und Erholung.

Die ansprechende Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone, direkt an der Menzberger-Hauptstrasse. Das Wohnhaus auf dem 3'128 m² grossen Grundstück besteht aus zwei Wohneinheiten: Einer 6½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m² Wohnfläche) und einer 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (101 m²). Beide Wohnungen haben eine Glasfaserleitung für High-Speed Internet.

Schmiede, Werkstattraum und Holzwerkstatt-Raum, Heizungskeller und Tankraum liegen allesamt im Erdgeschoss und ergänzen das Angebot mit einer Fläche von ca. 120 m². Auf dem Hausvorplatz gibt es einen gedeckten Parkplatz und 6 zusätzliche Abstellplätze.

Das Zweifamilienhaus wie auch die umfangreich gestaltete Gartenanlage sind gut unterhalten. Nebst einer grosszügigen Rasenfläche, einem Sitzplatz, schönen Bäumen, Blumenbeeten und Sträuchern hat es auch einen angebauten Geräteschuppen. Der GVL-Wert beträgt CHF 911'000.

Verschiedene grössere Investitionen mit Substanzgewinn:
- 2002: Gesamtsanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2007: Ersatz Kessel und Brenneranlage (Öltank umfasst rund 8'600 Liter)
- 2017: Ersatz aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schmiede und Wagnerei mit 2-fach Isolierverglasung
- 2018: Komplette Renovierung aller Nasszellen

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich übrigens in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind ca. 10 min. zu Fuss erreichbar, die Oberstufe liegt in Menznau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder organisieren für Sie einen Besichtigungstermin.

Municipality

Menzberg ist ein Bergdorf im Luzerner Hinterland. Es gehört zur politischen Gemeinde Menznau im Amt Willisau des Kantons Luzern in der Schweiz.

Menznau liegt an der Bahnlinie Wolhusen-Langenthal. Menzberg ist durch eine Postautolinie an den Öffentlichen Verkehr erschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an der A2 befinden sich in nordöstlicher Richtung in einer Entfernung von 15 km in Sursee bzw. 17 km in nördlicher Richtung in Dagmersellen.

Menzberg hat ca. 600 Einwohner und ist stark landwirtschaftlich geprägt. Das Dorf liegt auf 1016 m ü. M. im südlichen Teil der Gemeinde Menznau auf dem gleichnamigen Berg. Im Norden bilden der Flüebach, im Süden und Osten die Kleine Fontanne, die Umrisse des Menzberg, einer kleinräumigen hügeligen Landschaft. Einzelhöfe und Weiler prägen das Bild ausserhalb des Dorfkerns. Die Hügelkuppen sind meist mit Grasland bedeckt, die Geländeeinschnitte entlang der Bäche sind bewaldet.

Mit einer Fläche von über 30 km² ist die Gemeinde Menznau eine der grösseren Ortschaften im Kanton Luzern. Vom Gemeindeareal wird 59,3% landwirtschaftlich genutzt. Weitere 34,7% sind mit Wald oder Gehölz bedeckt und nur 5,4% Siedlungsfläche.

Conveniences

Neighbourhood
Green
Hiking trails
Bike trail
Outside conveniences
Balcony
Garden
Bench
Covered parking spaces
Inside conveniences
Cellar
Wine cellar
Garret
Floor
Parquet floor
Laminated
Carpet
Orientation
North
West
View
Nice view
Rural

Characteristics

Category
House
Reference
9514-IBBB
No.of floors
3
No.of flats
2
Living area
221 sqm
Surface of parcel
3128 sqm
Volume
1560 cbm
Year of construction
1861
Year of restoration
2018
Heating system
Fuel oil
Heating installation
Radiator
Availability
To be discussed
Altitude (m)
1030 m

Number of parkings

Exterior (incl.)
6x

Contact for visiting

Mr. Stefan MÜLLER
Fax 041 818 75 99

Distances

Station
5.9 km
Public transports
150 m
Nursery school
4.4 km
Primary school
4.1 km
Stores
250 m