Maison

CH-6125 Menzberg, Dorfstrasse 2

CHF 720'000.-
Maison CH-6125 Menzberg
13 photos

Descriptif

Sie haben den Traum von einem schmucken, rustikalen Zuhause fernab von grossen Zentren? Idealerweise hat das Wohnhaus sogar eine hauseigene Werkstatt zu bieten?

Dieses altehrwürdige Zweifamilienhaus auf dem schönen Menzberg oberhalb von Menznau erfüllt Ihnen diesen Traum. Eine spannende Kombination aus alt und neu könnte Ihr neues Daheim werden. Komplettiert wird die Liegenschaft durch eine geschichtsträchtige Schmiede. Die grüne, hügelige Landschaft bietet Ihnen Ruhe und Erholung.

Die ansprechende Liegenschaft liegt in der Landwirtschaftszone, direkt an der Menzberger-Hauptstrasse. Das Wohnhaus auf dem 3'128 m² grossen Grundstück besteht aus zwei Wohneinheiten: Einer 6½-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss (120 m² Wohnfläche) und einer 4½-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss (101 m²). Beide Wohnungen haben eine Glasfaserleitung für High-Speed Internet.

Schmiede, Werkstattraum und Holzwerkstatt-Raum, Heizungskeller und Tankraum liegen allesamt im Erdgeschoss und ergänzen das Angebot mit einer Fläche von ca. 120 m². Auf dem Hausvorplatz gibt es einen gedeckten Parkplatz und 6 zusätzliche Abstellplätze.

Das Zweifamilienhaus wie auch die umfangreich gestaltete Gartenanlage sind gut unterhalten. Nebst einer grosszügigen Rasenfläche, einem Sitzplatz, schönen Bäumen, Blumenbeeten und Sträuchern hat es auch einen angebauten Geräteschuppen. Der GVL-Wert beträgt CHF 911'000.

Verschiedene grössere Investitionen mit Substanzgewinn:
- 2002: Gesamtsanierung der Wohnung im 2. Obergeschoss
- 2007: Ersatz Kessel und Brenneranlage (Öltank umfasst rund 8'600 Liter)
- 2017: Ersatz aller Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, Schmiede und Wagnerei mit 2-fach Isolierverglasung
- 2018: Komplette Renovierung aller Nasszellen

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich übrigens in unmittelbarer Nähe. Grundschule und Kindergarten sind ca. 10 min. zu Fuss erreichbar, die Oberstufe liegt in Menznau.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder organisieren für Sie einen Besichtigungstermin.

Commune

Menzberg ist ein Bergdorf im Luzerner Hinterland. Es gehört zur politischen Gemeinde Menznau im Amt Willisau des Kantons Luzern in der Schweiz.

Menznau liegt an der Bahnlinie Wolhusen-Langenthal. Menzberg ist durch eine Postautolinie an den Öffentlichen Verkehr erschlossen. Die nächstgelegenen Autobahnanschlüsse an der A2 befinden sich in nordöstlicher Richtung in einer Entfernung von 15 km in Sursee bzw. 17 km in nördlicher Richtung in Dagmersellen.

Menzberg hat ca. 600 Einwohner und ist stark landwirtschaftlich geprägt. Das Dorf liegt auf 1016 m ü. M. im südlichen Teil der Gemeinde Menznau auf dem gleichnamigen Berg. Im Norden bilden der Flüebach, im Süden und Osten die Kleine Fontanne, die Umrisse des Menzberg, einer kleinräumigen hügeligen Landschaft. Einzelhöfe und Weiler prägen das Bild ausserhalb des Dorfkerns. Die Hügelkuppen sind meist mit Grasland bedeckt, die Geländeeinschnitte entlang der Bäche sind bewaldet.

Mit einer Fläche von über 30 km² ist die Gemeinde Menznau eine der grösseren Ortschaften im Kanton Luzern. Vom Gemeindeareal wird 59,3% landwirtschaftlich genutzt. Weitere 34,7% sind mit Wald oder Gehölz bedeckt und nur 5,4% Siedlungsfläche.

Commodités

Environnement
Verdoyant
Sentiers de randonnée
Piste cyclable
Extérieur
Balcon
Jardin
Banc de jardin
Places de parc couvertes
Intérieur
Cave
Cave à vin
Grenier
Sol
Parquet
Stratifié
Moquette
Exposition
Nord
Ouest
Vue
Belle vue
Champêtre

Caractéristiques

Catégorie
Maison
Référence
9514-IBBB
Nombre d'étage(s) total
3
Nombre de logement(s)
2
Surface habitable
221 m²
Surface terrain
3128 m²
Volume
1560 m³
Année de construct.
1861
Année de rénovation
2018
Type de chauffage
Mazout
Installation de chauffage
Radiateur
Disponibilité
A convenir
Altitude (m)
1030 m
Parking disponible
Oui, optionel

Nombre de places de parc

Extérieur (incl.)
6x

Contact visite

Monsieur Stefan MÜLLER
Fax 041 818 75 99

Distances

Gare
5.9 km
Transports publics
150 m
Jardin d'enfants
4.4 km
Ecole primaire
4.1 km
Commerces
250 m